文化大學電梯大樓  士林買屋 / 士林買房 0312放翁名廬陽明山景觀3房車法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1979 萬~~1586 萬 (含車位價)
參考單價：21.48 萬/坪
地址：台北市士林區菁山路 63號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113秋103630
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：放翁名廬
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：73.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.47 坪
附屬建物面積：5.51 坪
共同使用：15.93 坪
車位坪數：13.92 坪
土地面積：45.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-63上下機械停車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明山國小.格致國中
附近交通：淨水廠公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求「低門檻購屋」且具備「修繕能力或預算」的買方而言，值得列入考慮。主要理由在於價格已至第 4 拍，總價 1586 萬元包含車位，單價在士林區陽明山周邊具備顯著競爭力，且法院確認點交，降低了居住權利的爭議風險。

然而，買入前必須正視兩大風險：第一，無法看屋且屋況已知有壁癌，務必預留充足預算進行整修；第二，車位雖包含在坪數內，但法律上屬不點交共有部分，建議得標後需立即與社區管理委員會確認分管使用權，以免發生有房無位之苦。若您能接受老屋修繕並確認車位權益無虞，此物件是具備價值的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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